535 Rue Casavant · Granby
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 89,2 m² · constr. 2019 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642713374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017642713374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 415 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 121 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 725 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 712 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 445 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 788 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 617 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 628 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +34 101 $ | 459 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 899 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 661 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 879 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 462 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 505 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.