549 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 112,5 m² · constr. 1996 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642713601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017642713601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 24 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 467 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 414 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 12 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 708 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 463 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 336 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 370 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 493 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 689 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 157 592 $ Poids 75 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 284 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.