545 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 138,6 m² · constr. 1989 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642713672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642713672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 85 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 706 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 237 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 461 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 290 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 605 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 363 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 543 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 547 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 462 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 599 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 24 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 684 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 694 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 096 $ Poids 65 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 634 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 358 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 441 309 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.