589 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 248,8 m² · constr. 1959 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017642714064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 481 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 204 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 626 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 941 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 748 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 825 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 379 980 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 883 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 775 196 $ Poids 47 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 807 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 848 315 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 856 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 531 110 $ Poids 34 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 29 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 585 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 375 496 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.