583 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017642714377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 489 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 362 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 517 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 353 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 708 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 139 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 599 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 486 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 304 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −803 $ | 174 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 604 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 72 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 142 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 651 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 554 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.