579 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642714539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 490 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 317 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −803 $ | 169 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 729 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 134 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 412 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 792 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.