584 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 127,7 m² · constr. 1870 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642714562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 266 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 293 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 580 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 428 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 87 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 544 $ Poids 89 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 166 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 343 940 $ Poids 86 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 393 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 316 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 392 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 886 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 504 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.