576 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 142,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017642714893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 186 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 338 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 321 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 327 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 613 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 267 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 493 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 394 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 387 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 548 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 363 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 694 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 737 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 685 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 105 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 305 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 356 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.