570 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642714926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017642714926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 240 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 470 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 135 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 381 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 370 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 341 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 564 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 376 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 423 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 559 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 216 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 334 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 032 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.