49 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017642715066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 114 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 452 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 235 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 230 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 331 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 560 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 446 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 357 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 554 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 750 $ Poids 81 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 788 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 719 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.