45 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642715228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 249 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 574 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 351 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 827 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 634 $ Poids 77 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 740 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 695 $ Poids 76 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 578 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 300 $ Poids 76 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 789 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 102 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 431 488 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.