46-48 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 218,5 m² · constr. 1962 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017642715534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 591 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 621 $ Poids 61 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 870 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 833 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 354 850 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 620 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 296 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 916 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 639 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −55 090 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 883 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 928 $ Poids 42 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 922 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 929 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 767 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 407 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 768 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 780 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 187 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 984 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 717 919 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.