42-44 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 267,6 m² · constr. 1965 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642715676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 612 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 212 252 $ Poids 65 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 759 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 879 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 638 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 978 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 710 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 830 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 395 572 $ Poids 40 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 917 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 805 913 $ Poids 38 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 516 $ Poids 37 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 562 985 $ Poids 30 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 132 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 433 $ Poids 27 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 132 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 550 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 389 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 358 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.