545 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 164,4 m² · constr. 1962 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017642715792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 505 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 389 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 224 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 412 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 859 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 270 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 683 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 342 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 743 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 418 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 447 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 800 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 622 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 262 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 994 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.