537 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 108,4 m² · constr. 1966 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642715944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 492 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 209 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 522 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 600 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 350 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 780 $ Poids 80 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 540 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 358 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 495 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 637 $ Poids 77 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 784 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 143 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 394 863 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.