34 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 218,4 m² · constr. 1962 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642715989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017642715989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 656 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 191 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 853 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 824 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 354 767 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 721 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 607 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 685 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 296 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 920 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 725 526 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 634 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −55 284 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 882 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 980 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 507 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 908 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 928 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 720 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 768 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 935 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 717 751 $ Poids 37 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 752 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 187 549 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.