11 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642716209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642716209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 509 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 349 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 399 256 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 664 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 655 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 342 421 $ Poids 75 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 798 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 139 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 325 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 168 456 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 687 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 69 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 359 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.