18 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642716222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642716222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 291 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 216 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 526 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 605 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 161 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 511 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 61 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 442 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 786 $ Poids 76 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 423 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 361 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 762 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 089 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.