10 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642716556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017642716556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 52 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 512 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 617 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 413 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 654 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 342 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 809 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 342 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 169 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 327 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 387 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.