8 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 165,4 m² · constr. 1967 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642717143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017642717143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 506 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 399 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 745 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 242 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 8 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 989 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 815 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 042 $ Poids 64 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 468 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 812 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 260 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 603 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 455 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 739 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 268 568 $ Poids 51 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 803 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 194 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.