5 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 146,3 m² · constr. 1966 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642717314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017642717314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 485 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 488 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 375 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 622 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 424 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 496 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 75 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 486 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 623 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 457 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 400 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 18 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 398 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 829 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 182 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 742 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 553 $ Poids 53 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.