1 Terrasse Girouard · Granby
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642717687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642717687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 549 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 433 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 743 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 369 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 376 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 113 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 464 318 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 4 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 950 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.