2 Rue Girouard · Granby
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642717860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642717860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 26 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 504 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 346 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 701 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 346 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 365 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 631 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 108 286 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 855 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 141 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 68 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 380 433 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.