5 Terrasse Girouard · Granby
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 91,5 m² · constr. 1964 · terrain 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642717888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642717888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 707 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 329 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 894 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 250 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 950 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 171 $ Poids 62 % |
| 9 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 989 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 431 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 157 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 912 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 393 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.