5 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642718060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017642718060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 465 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 118 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 447 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 532 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 734 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 360 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 384 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 499 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 353 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 402 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 520 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 548 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 419 638 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.