618 Montée Seigneurs app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720014300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642720014300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 301 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 712 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 548 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 435 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 602 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 505 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 650 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 507 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 643 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 464 $ Poids 75 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.