630 Montée Seigneurs app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720014300020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017642720014300020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 323 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +8 043 $ | 126 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 660 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 667 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 568 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 505 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 421 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 744 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 162 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 484 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 620 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 436 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.