636 Montée Seigneurs app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720610300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017642720610300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 319 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 123 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 646 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 420 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 556 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 792 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 159 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 602 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 411 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 657 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 513 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.