636 Montée Seigneurs app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 103,6 m² · constr. 2012 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720610300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017642720610300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 319 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 126 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 570 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 420 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 792 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 163 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 420 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 660 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 085 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.