636 Montée Seigneurs app. 303 app. 303 · Granby
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 115 m² · constr. 2012 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720610300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642720610300010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 364 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 701 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 441 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 539 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 239 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 499 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 594 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 600 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 712 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 498 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 676 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 374 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.