636 Montée Seigneurs app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642720610300010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642720610300010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 319 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 127 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 550 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 573 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 603 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 422 506 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 792 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 164 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 420 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 364 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 668 521 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.