531 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 139,1 m² · constr. 1989 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642723026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642723026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 137 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 290 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 462 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 325 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 606 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 032 $ Poids 79 % |
| 5 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 412 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 629 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 64 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 684 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 695 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 582 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 626 $ Poids 64 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 824 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 311 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 442 123 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.