523 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 135,5 m² · constr. 1996 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642723428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017642723428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 176 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 409 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 325 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 471 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 336 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 537 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 368 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 598 309 $ Poids 84 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 370 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 107 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 632 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 663 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 710 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 268 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 450 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 774 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.