521 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 114,6 m² · constr. 1996 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642723537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642723537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 113 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 257 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 571 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 418 597 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 351 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 497 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 367 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 467 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 378 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 448 $ Poids 76 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 795 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.