515-517 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 202,4 m² · constr. 1994 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642723745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017642723745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 675 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 979 $ Poids 63 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 615 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 292 125 $ Poids 62 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 297 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 373 $ Poids 59 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 717 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 896 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 764 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 682 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 736 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 618 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 832 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 850 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 898 020 $ Poids 45 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 902 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 622 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 341 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 386 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.