540 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642724169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642724169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 170 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 226 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 444 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 350 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 351 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 016 $ Poids 86 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 374 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 590 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 368 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 530 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 383 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 335 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 212 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.