536 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642724469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642724469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 426 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 328 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 778 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 903 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 531 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 873 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 820 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 882 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 409 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 157 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 305 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.