54 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642724581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017642724581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 135 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 591 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 392 604 $ Poids 85 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 577 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 320 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 491 166 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 352 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 116 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 163 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.