48 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 122,2 m² · constr. 1987 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642724874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642724874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 308 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 176 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 301 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 384 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 424 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 629 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 512 $ Poids 71 % |
| 10 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 250 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 372 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 888 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 605 859 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.