44 Rue Bélair · Granby
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642724975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642724975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 308 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 288 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 264 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 383 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 436 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 190 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 414 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 444 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 432 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 897 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 196 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 423 760 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 561 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.