533 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642725095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017642725095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 230 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 169 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 455 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 347 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 359 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 678 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 400 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 622 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 542 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 485 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 233 $ Poids 73 % |
| 12 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 313 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 217 459 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.