521 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642725399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642725399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 517 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 270 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 417 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 665 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 348 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 510 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 846 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 142 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 043 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.