532 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 158 m² · constr. 1962 · terrain 1 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642725611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642725611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 444 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 381 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 508 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 288 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 776 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 441 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 437 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 732 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 336 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 272 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 404 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 150 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 663 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 663 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 185 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 784 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 664 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 448 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.