528 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 157,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642725782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017642725782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 419 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 378 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 312 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 763 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 465 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 334 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 268 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 401 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 644 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 184 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 646 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 782 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.