21 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 111,5 m² · constr. 1964 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642726047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642726047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 4 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 346 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 524 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 109 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 440 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 697 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 355 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 422 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 396 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 365 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 348 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 266 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.