24-26 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 167,9 m² · constr. 1963 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642726263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017642726263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 415 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 395 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 157 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 418 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 844 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 690 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 668 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 387 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 796 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 536 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 452 462 $ Poids 55 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 732 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +18 856 $ | 265 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 809 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 903 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.