515 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 124,4 m² · constr. 1964 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642726520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642726520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 175 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 464 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 305 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 366 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 289 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 463 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 572 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 370 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 339 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 418 966 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 495 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 685 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 342 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 553 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 271 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.