21 Terrasse Girouard · Granby
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 142,2 m² · constr. 1965 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642727251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642727251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 469 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 364 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 616 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 416 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 135 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 500 641 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 398 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 369 006 $ Poids 76 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 359 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 392 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 519 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 613 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 862 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 733 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 390 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 969 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 730 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 595 $ Poids 55 % |
| 12 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 358 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.