17 Terrasse Girouard · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642727254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642727254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 358 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 417 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 352 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 145 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 436 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 762 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 354 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 921 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 58 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 514 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 357 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 293 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 208 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 591 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.