9 Terrasse Girouard · Granby
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642727287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642727287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 393 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 522 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 459 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 668 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 684 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 710 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 116 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 908 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 809 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 174 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 064 $ Poids 56 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 685 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 159 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.